Если в ХХ веке сельское население СССР и затем РФ превалировало над городским, то в текущей реальности - ровно наоборот. Люди стремятся в мегаполисы, и эта миграция определяется понятным стремлением к лучшему уровню жизни.
Чтобы уравновесить данный перекос, в 2020 году правительство РФ ввело программу развития и масштабирования сельских регионов “Сельская ипотека”. Сверхцель - стимуляция миграции населения из городов в деревни.
По итогу, только за 2023 год было подано заявок более чем на 140 млрд рублей - из них уже выдано кредитов на 22 млрд рублей. В 2020 году максимальная сумма льготного кредита составляла 3-5 млн. рублей, с 2023 - увеличена до 6 млн. рублей.
Чтобы уравновесить данный перекос, в 2020 году правительство РФ ввело программу развития и масштабирования сельских регионов “Сельская ипотека”. Сверхцель - стимуляция миграции населения из городов в деревни.
По итогу, только за 2023 год было подано заявок более чем на 140 млрд рублей - из них уже выдано кредитов на 22 млрд рублей. В 2020 году максимальная сумма льготного кредита составляла 3-5 млн. рублей, с 2023 - увеличена до 6 млн. рублей.
Условия сельской ипотеки
Условия выдачи сельской ипотеки могут варьироваться в зависимости от региона (но несильно).
Но в общем и целом это:
Но в общем и целом это:
- ставка не должна превышать 3% годовых; в некоторых случаях, например, на приграничных территориях, может составить всего 0,1%;
- максимальная сумма - 6 млн. рублей
- срок - до 25 лет;
- первоначальный взнос - не менее 10% от стоимости недвижимости;
- можно использовать материнский капитал.
На какие регионы распространяется
- Пункты с населением не более 30 тысяч человек - сельские поселения, рабочие поселки, поселки городского типа, небольшие города.
- Программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
- С 2023 года программа сельской ипотеки пополнилась новым определением "опорный населенный пункт", расположенный вне границ городских агломераций и служащий базой для ускоренного развития инфраструктуры, сферы образования, культуры, медицинской помощи и других необходимых услуг для жителей. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона.
Требования
- Быть гражданином РФ любого возраста, социального и семейного положения.
- Обязательная регистрация в новом жилом помещении не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на недвижимость.
- Подтверждение проживания каждые полгода (до тех пор, пока не выплачена вся сумма ипотеки).
Что можно купить
- Дом, который уже построен или находится в процессе строительства у застройщика. Это может быть новый дом или объект, который еще не был сдан в эксплуатацию. ВАЖНО! Дом в обязательном порядке должен быть пригоден для круглогодичного проживания - со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой вокруг - например, наличие подъездных дорог.
- Дом на вторичном рынке, при условии, что он имеет земельный участок. Объект должен быть не старше трех лет, если приобретен у юридического лица или индивидуального предпринимателя, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица
- Дом в блокированной застройке, то есть в случае, когда строительство не завершено, но есть залоговое обеспечение и гарантии.
- Квартира в готовом или строящемся многоквартирном доме высотой не более пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта.
- Дом, который строится по договору с подрядчиком.
- Дом из отечественного домокомплекта, возводимый своими руками, - (срок строительства - не дольше 3-х лет). Комплектация включает все необходимые материалы и детали для постройки дома - деревянные бруски, доски, окна, двери, кровельные материалы и другие необходимые компоненты. Готовые отечественные домокомплекты предлагают гарантированное качество и надежность строительных материалов, отвечающим ГОСТ и СНИП; дом может быть из дерева: каркасно-панельных конструкций (из деревянного или металлического каркасов); домокомплекты из SIP-панелей (структурные изолированные панели), газобетона, металлосайдинга.
Что будет с сельской ипотекой в 2024
В конце 2023 году программа Сельской ипотеки была поставлена на паузу. Всему виной - повышение ключевой ставки Центробанком. Однако уже в октябре все возобновилось.
Будущее сельской ипотеки в 2024 году - без преувеличения туманно. Планируется, что программа продолжит действовать, но на каких условия - не известно. Уже сейчас некоторые банки повысили размер первоначального взноса до 25% (но не все!), велик риск того, что ключевая ставка также будет повышена. И, что точно известно, объемы выдачи будут несколько урезаны.
Важно понимать, что низкий процент ключевой ставки до 3% обеспечивается финансированием из государственного бюджета. Поэтому ее жизнеспособность напрямую зависит от экономического развития в целом.
Поэтому сейчас - самое время подать заявку!
Будущее сельской ипотеки в 2024 году - без преувеличения туманно. Планируется, что программа продолжит действовать, но на каких условия - не известно. Уже сейчас некоторые банки повысили размер первоначального взноса до 25% (но не все!), велик риск того, что ключевая ставка также будет повышена. И, что точно известно, объемы выдачи будут несколько урезаны.
Важно понимать, что низкий процент ключевой ставки до 3% обеспечивается финансированием из государственного бюджета. Поэтому ее жизнеспособность напрямую зависит от экономического развития в целом.
Поэтому сейчас - самое время подать заявку!
