Если в ХХ веке сельское население СССР и затем РФ превалировало над городским, то в текущей реальности - ровно наоборот. Люди стремятся в мегаполисы, и эта миграция определяется понятным стремлением к лучшему уровню жизни.
Чтобы уравновесить данный перекос, в 2020 году правительство РФ ввело программу развития и масштабирования сельских регионов “Сельская ипотека”. Сверхцель - стимуляция миграции населения из городов в деревни.
По итогу, только за 2023 год было подано заявок более чем на 140 млрд рублей - из них уже выдано кредитов на 22 млрд рублей. В 2020 году максимальная сумма льготного кредита составляла 3-5 млн. рублей, с 2023 - увеличена до 6 млн. рублей.
Условия сельской ипотеки
Условия выдачи сельской ипотеки могут варьироваться в зависимости от региона (но несильно).
Но в общем и целом это:
ставка не должна превышать 3% годовых; в некоторых случаях, например, на приграничных территориях, может составить всего 0,1%;
максимальная сумма - 6 млн. рублей
срок - до 25 лет;
первоначальный взнос - не менее 10% от стоимости недвижимости;
можно использовать материнский капитал.
На какие регионы распространяется
Пункты с населением не более 30 тысяч человек - сельские поселения, рабочие поселки, поселки городского типа, небольшие города.
Программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области.
С 2023 года программа сельской ипотеки пополнилась новым определением "опорный населенный пункт", расположенный вне границ городских агломераций и служащий базой для ускоренного развития инфраструктуры, сферы образования, культуры, медицинской помощи и других необходимых услуг для жителей. Перечень опорных населенных пунктов устанавливают органы власти каждого региона.
Требования
Быть гражданином РФ любого возраста, социального и семейного положения.
Обязательная регистрация в новом жилом помещении не позднее 180 календарных дней со дня государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Подтверждение проживания каждые полгода (до тех пор, пока не выплачена вся сумма ипотеки).
Что можно купить
Дом, который уже построен или находится в процессе строительства у застройщика. Это может быть новый дом или объект, который еще не был сдан в эксплуатацию. ВАЖНО! Дом в обязательном порядке должен быть пригоден для круглогодичного проживания - со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой вокруг - например, наличие подъездных дорог.
Дом на вторичном рынке, при условии, что он имеет земельный участок. Объект должен быть не старше трех лет, если приобретен у юридического лица или индивидуального предпринимателя, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица
Дом в блокированной застройке, то есть в случае, когда строительство не завершено, но есть залоговое обеспечение и гарантии.
Квартира в готовом или строящемся многоквартирном доме высотой не более пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта.
Дом, который строится по договору с подрядчиком.
Дом из отечественного домокомплекта, возводимый своими руками, - (срок строительства - не дольше 3-х лет). Комплектация включает все необходимые материалы и детали для постройки дома - деревянные бруски, доски, окна, двери, кровельные материалы и другие необходимые компоненты. Готовые отечественные домокомплекты предлагают гарантированное качество и надежность строительных материалов, отвечающим ГОСТ и СНИП; дом может быть из дерева: каркасно-панельных конструкций (из деревянного или металлического каркасов); домокомплекты из SIP-панелей (структурные изолированные панели), газобетона, металлосайдинга.
Что будет с сельской ипотекой в 2024
В конце 2023 году программа Сельской ипотеки была поставлена на паузу. Всему виной - повышение ключевой ставки Центробанком. Однако уже в октябре все возобновилось.
Будущее сельской ипотеки в 2024 году - без преувеличения туманно. Планируется, что программа продолжит действовать, но на каких условия - не известно. Уже сейчас некоторые банки повысили размер первоначального взноса до 25% (но не все!), велик риск того, что ключевая ставка также будет повышена. И, что точно известно, объемы выдачи будут несколько урезаны.
Важно понимать, что низкий процент ключевой ставки до 3% обеспечивается финансированием из государственного бюджета. Поэтому ее жизнеспособность напрямую зависит от экономического развития в целом.