Если недостроенный дом простоял хотя бы год, то огрехи строительства уже будут видны. Главное, все досконально изучить. Здорово, если есть проект дома. Но будьте готовы к тому, что по ходу пьесы застройщики (возможно, скорее всего) отошли от проектной документации.
Каменные дома: из кирпича, газобетонных блоков и прочее
- Обойдите дом вокруг и осмотрите его фундамент. Если есть трещины — это плохо. Скорее всего они пойдут дальше на стены.
- Оцените качество перемычек — балок над дверьми и окнами, принимающими на себя вес и защищающими от перекосов. Перемычки должны быть из бетона либо в виде металлических уголков.
- Повреждение или, хуже того, отсутствие армопояса — контура из железобетона, который сцепляет весь дом под перекрытиями — плохой знак и призыв к бегству.
- Мауэрлат крыши (ее опорная рама) должна располагаться на армопоясе либо на кладке из кирпича (чернового).
Деревянные и каркасные дома
- Фундамент таких домов может быть свайным или ленточным, но на нем также не должно быть трещин.
- Если дом из бревна или бруса, внимательно осмотрите самый нижний венец — первый ряд на фундаменте. Венец не должен быть темным и рыхлым — как правило, это косвенные признаки гниения.
- Проверьте древесину с помощью киянки — деревянного или резинового молоточка. Хорошие дерево издаёт звенящий звук, плохое — тупой.
- Просверлите дерево небольшим сверлом — качество стружки также свидетельствует о состоянии древесины.
- Узнайте, с помощью чего соединены брёвна или брус — гвозди ли это или нагели — специальные штыри из дерева или металла.
- Дому, построенному на гвоздях, требуется меньше времени на усадку, чем на нагелях. Поэтому просчитайте возможные сюрпризы с будущими зазорами и щелями.
Для всех домов
- Осмотрите стяжку или монолитную плиту на полу — все должно быть без трещин.
- Оцените на целостность перекрытия.
- Проверьте наличие и качество влаго- и ветрозащитных мембран на крыше — в местах их крепления не должно быть зазоров и дыр.
- Удостоверьтесь в наличии контробрешетки на крыше. Если ее нет, быть протечкам и скоплению влаги.
- Проверьте наличие планки, которая скрепляет всю стропильную систему — ригеля.
- Обратите внимание на то, не провисает ли крыша. Для этого нужно осмотреть торцы снаружи и внутри. Дефекты спровоцируют протечки.
- Проверьте необходимую документацию на тему геологических изысканий — была ли определена несущая способность грунта.
- Обратите внимание на соблюдение санитарных и противопожарных норм и нужных отступов от красных линий — соседствующие постройки, границу дороги и самого участка и прочее. Иначе ваш дом в будущем попросту могут не зарегистрировать.
Никогда не покупайте дом с трещинами на фундаменте (так как не известно, насколько глубоко она идёт) и по стенам — особенно со сквозными трещинами.
После того, как вы все проверили для успокоения своей души, наймите профессионала — и здесь не стоит экономить. Потому как любая малозаметная ошибка может перерасти в будущем в огромную проблему.
